賃貸物件 (オーナー様へ)
無駄なお金をかけずに“決まらない部屋”から“決まる部屋”へと変身させます。
“決まる部屋”には条件があります。そのコツはただ室内を奇麗にリフォームするのではなく、お客さんが望むポイントを的確におさえることが重要です。
そんなご提案を致します。
急な修理にも素早く、そして誠意を持って対応します。
入居中の故障は急を要する場合が多く、時間の経過次第で大きなクレームにもなりかねません。
当社は地元の協力業者さんが多く、素早い対応でクレームも最小限に抑えます。
修理業者は当社と長いお付き合いで信頼のおける職人さんを手配します。
物件名を一言いえば、場所も建物の状態も把握している職人さんが多く、
当社にとってなくてはならない良きパートナーです。
これまでのご提案や工事の仕上がり具合を評価していただいた結果、
オーナー様のご自宅についても多数リフォームのご依頼をいただくようになりました。
売買物件 (ご購入のお客様へ)
賃貸物件リフォームのノウハウがあるから、
部分的な修繕から室内まるごとのフルリノベーションまで自信を持って
ご提案いたします。アフターフォローも万全です。
住宅ローンと合わせてリフォーム費用も一緒にご資金計画に組込み、
全てワンストップでご対応致します。
全体の予算が的確につかめて、安心して購入することができます。
意外かと思いますが…価格競争力があります。
専業店様と違い経費が最小限に抑えられ、長年のお付き合いにより住宅設備機器などの高額品は商社よりダイレクトに仕入を行います。
【物件名】グリーンハイツはすね
| ■種別：マンション(売買) | ■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造 | ■築年数：1975年築 |
| ■延床面積：44.05㎡ | ■リフォーム部分：フルリフォーム |
【リフォーム箇所】
キッチン
【担当者コメント】
キッチン廻りを対面キッチンへ変更しました。
【リフォーム箇所】
浴室
【担当者コメント】
浴室乾燥機付ユニットバスへ交換しました。
【リフォーム箇所】
洗面所
【担当者コメント】
洗面化粧台を交換しました。
【リフォーム箇所】
LDKから洋室
【担当者コメント】
3枚スライドドアを開けると一体でご使用できます。
【リフォーム箇所】
洋室
【担当者コメント】
収納をクロゼットに、床材も明るい色調のフローリングに変更しました。
【リフォーム箇所】
玄関
【担当者コメント】
コートクローク付きの収納を新規設置しています。
【物件名】ヴィラ若木
| ■種別：マンション(売買) | ■構造：鉄筋コンクリート造 | ■築年数：昭和52年築 |
| ■延床面積：38.25㎡ | ■リフォーム部分：フルリフォーム |
【リフォーム箇所】
キッチン
【担当者コメント】
キッチン廻りを対面キッチンへ変更しました。
【リフォーム箇所】
浴室
【担当者コメント】
浴室乾燥機付ユニットバスへ交換しました。
【リフォーム箇所】
LDK
【担当者コメント】
対面式システムキッチンに交換しました。リビングを見渡せるので、ご家族と会話をしながら調理できます。
【リフォーム箇所】
LDKから洋室
【担当者コメント】
3枚スライドドアを開けると一体でご使用できます。
【リフォーム箇所】
和室
【担当者コメント】
和室2室をつなげまして、広いLDKに変更しました。尚、床や壁を白ベースにしたことでさらに広くて明るくなりました。
【リフォーム箇所】
洋室
【担当者コメント】
収納庫も大きくクローゼットに変更しました。
【物件名】前野台住宅１号棟
| ■種別：マンション(賃貸) | ■構造：鉄筋コンクリート造 | ■築年数：昭和44年築 |
| ■延床面積：55.3㎡ | ■リフォーム部分：フルリフォーム | ■工事費：約330万円 |
【リフォーム箇所】
キッチン
【担当者コメント】
キッチン廻りを一新しました。水廻りはお部屋探しのお客様にとっては物件選びの中で特に重要です。
【リフォーム箇所】
浴室
【担当者コメント】
バランス釜給湯器を撤去し、壁埋込給湯器+ユニットバスへ交換。
浴槽が広くなりました♪
【リフォーム箇所】
洗面台
【担当者コメント】
既存の古い洗面台を撤去し、洗髪洗面化粧台に交換しました。また、浴室の給湯器から配管を繋げたため、洗面台でお湯が使えるようになりました。
【リフォーム箇所】
ＬＤＫ
【担当者コメント】
キッチンと居室を繋げて、大きなＬＤＫに改装しました。食事やくつろぎのスペースとしてリビングは大変人気です。また１面の壁のみおしゃれなアクセントクロスで仕上げました。
【リフォーム箇所】
和室
【担当者コメント】
和室から洋室へ一新しました。また、床の間部分は押入と併せてクローゼットへ交換したことで大容量の収納スペースを確保。全体的に明るめのトーンを使用することにより部屋が広く感じられます。
【リフォーム箇所】
洋室
【担当者コメント】
もう一室の洋室は古いフローリングを取っ払い他の部屋と同じフローリングへ張替え。
巾木は明るい色のものへ変更し、衣紋掛けは撤去しました。
【物件名】日本ビル
| ■種別：マンション(賃貸) | ■構造：鉄筋コンクリート造 | ■築年数：昭和51年築 |
| ■延床面積：36.3㎡ | ■リフォーム部分：部分リフォーム | ■工事費：約150万円 |
【リフォーム箇所】
キッチン
【担当者コメント】
キッチン台と上部吊戸棚・換気扇を一新しました。幅が不揃いだった上下を整え、キッチン横に十分なスペースを確保。又、蛇口は水・湯の2口タイプから、簡単に温度調整が可能なシングルレバー水栓へ交換。
【リフォーム箇所】
浴室
【担当者コメント】
バランス釜給湯の浴室から壁埋込給湯器へ交換することで、浴槽を広げました。ユニットバス工事より安価であるため、あまり費用を掛けたくない方にもお勧めの施工法です。
【リフォーム箇所】
洗面台
【担当者コメント】
古い洗面台を撤去し、収納付の洗面台に交換。洗面台は、お部屋探しの女性客にとっては特に重要な判断材料となりますので、「決まるお部屋」に変身させるためには、古い洗面台の交換は必須となるでしょう。
【リフォーム箇所】
ダイニングキッチン
【担当者コメント】
フローリングを明るいトーンのものへ交換したことで空間が広く感じられます。また、フローリング商品は多くのお客様より好評だったものを選定しました。
【リフォーム箇所】
和室
【担当者コメント】
和室から洋室へ変更しました。フローリングに拘らず壁紙やクッションフロアの柄や色は、お客様がお部屋を選ぶ上で重要な判断基準となりますので、同じ費用を掛けるなら、
まずは日々お客様の声を直接聞いている弊社へご相談ください。
【物件名】サイトウビル
| ■種別：マンション(賃貸) | ■構造：鉄骨造 | ■築年数：昭和53年築 |
| ■延床面積：36㎡ | ■リフォーム部分：フルリフォーム | ■工事費：約370万円 |
【リフォーム箇所】
キッチン
【担当者コメント】
キッチン廻りを一新しました。瞬間湯沸器を撤去し、給湯器を新規設置。蛇口は水とお湯を片手で使い分け可能なシングルレバー混合水栓。流し台・まな板置場は広く、が基本です。
【リフォーム箇所】
浴室
【担当者コメント】
正方形で足を伸ばせなかった昔のお風呂から、ゆったりユニットバスへ交換！窓を残すことで換気も◎。追焚機能を付けることで、皆さんが温かいお風呂に入れるのでファミリーのお客様の好感度はグンっとあがります！
【リフォーム箇所】
和室
【担当者コメント】
和室から洋室へ変更しました。昔のお部屋はドアが低いため、高い位置でカット。部屋に解放感がでましたね。居室全体は明るいトーンカラーで統一しました。
【リフォーム箇所】
トイレ
【担当者コメント】
和式トイレを洋式へ変更。コンセント口を設置することで、お好みでウォシュレットなどが取り付け可能に！これがあるかないかで、入居を判断する方とても多いです。
【物件名】上板橋ユニハイム
| ■種別：マンション(賃貸) | ■構造：鉄筋コンクリート造 | ■築年数：昭和54年築 |
| ■延床面積：40.02㎡ | ■リフォーム部分：大規模リフォーム | ■工事費：約255万円 |
【リフォーム箇所】
ダイニングキッチン
【担当者コメント】
費用の兼ね合いでキッチン台は既存のものを使用。但し、瞬間湯沸器は給湯に交換しました。又、天井・壁・床を明るいものに新規張替し、室内全体が明るく変身。更に、2DKタイプの間取りを、3枚扉を解放することで1LDKとして使えるようになりました。
【リフォーム箇所】
浴室
【担当者コメント】
新品の追焚機能付ユニットバスに交換しました。タイルに比べて普段のお掃除がとても楽になりので奥様にとてもよろこばれます。手元で簡単に温度調節やカラン・シャワーの切り替えができる混合水栓レバーが今の主流です。
【リフォーム箇所】
洗面所
【担当者コメント】
オーナー様希望の予算での工事だったため、状態の良かった既存の洗面台はそのままですが、洗濯機置場が浴室ドア部分に越境するため、
お互いの場所だけ移動することで、浴室ドアがフルで利用可に。
【リフォーム箇所】
ダイニング
【担当者コメント】
以前は高さ175センチしかなかったドアを195センチタイプに変えることによって、より空間が広く見えるようになりました。又、新たにエアコンを設置し、不要な勝手口は壁で隠すことで全面に食器棚や冷蔵庫が設置可となりました。1階のお部屋でしたが、とても明るく、解放感のあるお部屋に仕上がり、リフォームアップ後、即成約となりました。
