オーナー様へ
現在ではオーナー様より3,000室を越えるお部屋をお預かりしております。
既に、板橋区で賃貸住宅を経営されているオーナー様をはじめ、これからオーナー業を行いたいとお考えの方にも、地元ならではのきめ細かいお手伝いをさせていただきたいと考えております。当社では売買・賃貸・管理・リフォーム・保険など不動産に関する事は一通り行っておりますので、お気軽にご相談下さい。
また、契約期間中の滞納やお部屋の明け渡し、退去後におけるトラブルに関しては、営業の要と捕らえています。この分野は経験豊かなスタッフが実体験を生かし、上手く落としどころを探り、最終的には当事者双方にご満足いただけるよう100%の完結をお約束いたします。１．インターネット・携帯で素早く募集！
まずは大手不動産検索サイト(アットホーム・Yahoo！不動産・SUUMO・ハトマーク)その他複数サイトに、リフォーム後のきれいな写真を付けて即掲載します。
２．見やすい募集図面
ライフアップヨコーオリジナル図面を作成し店頭パネルに掲載したり、物件検索ができる窓タッチパネルや持ち帰り用小冊子などに掲載します。
３．賃料保証会社２社と提携しています！
連帯保証人がいない方や弱い方には、賃料保証会社をご利用頂く事で、今までお断りしてきたお客様も成約させて頂く事が可能になりました。当社は現在賃料保証会社２社と提携しておりますので、最もお客様にあった保証会社をご利用頂く事で賃料滞納の心配もなくなりより快適に賃貸経営する事ができます。
４．徹底した審査
他不動産業者からのご紹介のお客様の場合でも、当社にてお申込手続きを行っております。そのため、契約前の審査の段階でお客様と直接お会いして簡単な面接を行っておりますので、安心してご契約に進むことができます。
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上板橋・ときわ台を 中心に300室超の 物件を管理してい ます。 この看板が目印です。 |  | |
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| こ～んな看板が付いています。 | ||
【こんな悩みを抱えていませんか？】
空室が絶えなくて困っている！
原状回復問題や入居者トラブルで困っている！
マンション・アパートの管理を管理のプロに任せたいと考えている！
これから賃貸マンション経営を始めようとしている！
[2]店頭に設置している窓タッチパネルや図面に写真付で掲載
[3]当社店頭設置のお持ち帰り用小冊子に掲載
[4]物件に入居者募集の看板を設置（管理看板は常時付けさせていただきます。）
[5]不動産業者間の有料チラシ（アットホーム・マイソク）に掲載をする。
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| 現地におしゃれで目立つ入居者募集看板を設置 | 写真付きのオリジナル図面を店頭や店内に見やすく掲示 | 支店店頭にあるタッチパネルに写真付で掲載 |
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| Ａ看板におすすめ物件をチョークでおしゃれに紹介 | シングル・ファミリー物件・初期費用お得物件毎に小冊子に掲載 | ポスティングや折り込みチラシに掲載 |
ポータルサイトやチラシ等の有料広告は、管理している物件から無償で掲載していきます。 常時100件程の空室をお預かりしておりますが、管理物件は優先的に全てのネットに掲載します。
入居中の水漏れや室内の工事につきまして、入居者が入室を許可した場合は、オーナー様の 代わりに当社が入室立会いを行います。
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オーナー様とご相談のうえ、弊社より入居者様へ、更新のご案内からお手続きまでさせて頂きます。 | ||||
督促状 | 内容証明
| お電話･お手紙･ご訪問等で連絡致します |
簡易裁判所 | ||
当月5日までに賃料の入金確認が取れない場合は、入居者様へ直接お電話にて確認致します。 早めの対応で継続的な滞納を未然に防ぎます。 | ||
当社は、顧問弁護士・顧問税理士および司法書士・測量士がおりますので、万が一の時も安心です♪（相談無料）
月次収支明細書 | 賃料は毎月15日までにお振込みします。
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| 入居者各位に手紙で投函 | 物件に注意書きを掲示 | 時は入居者様以外宛も･･･ |
営業担当者が誠意をもって迅速に応対しますので、大きなクレームにはなりません。 管理委託契約をしていない物件の場合、オーナー様と連絡がなかなか取れない時は修理依頼もできず、 お困りのお客様をお待たせしてしまい、オーナーとお客様との間で大きなクレームに発展するケースがあります。
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管理物件の場合は、万が一、水漏れ・盗難等の事故が起きた場合、保険金請求手続きから リフォームの手配、現地立会まで全てオーナー様の替わりに当社が行いますので、オーナー様は何もしなくてＯＫです！
当月の合計集金額より５％＋消費税を管理手数料として差引かせていただき、１５日までにオーナー様へお振込します。また、他にリフォーム代や敷金返金分等がある場合は当月賃料より相殺させて頂きます。
毎月の入金確認や適切な催促業務をきちんと行う事によって滞納者は減少します。
また、リフォーム手配や敷金返金等のご精算業務は全て当社が行いますので、計算したり書類作成等のご面倒なお手間は一切かかりません。
ライフアップヨコーにおまかせ頂ければ、安心してマンション経営ができます★
[2]建物内外設備等の点検料及び修理代
[3]共用部分の電気料や水道料の公共料金等
[4]リフォーム時および空室時の室内の電気料金等
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  | 投資資金が少なく、簡単に事業を始められます。月極の他にコインパーキングとして収益を得ることも可能です。当社にて収益シュミレーションを行っております。 | 固定資産税が居住用に比べ約6倍かかります。また、駐車場の借り手がすぐには見つからない場合もあります。 |
  | 土地売却で得た代金を他の金融商品または投資物件購入に充当し、収益を計ることも可能。 更に、固定資産税の税務管理から開放されます。 | |
 | 無借金経営の場合、実質利回りが比較的高く得られます。老後の安定収入や相続税対策にも有効です。当社にて収益シュミレーションを行っております。 | 市場の競争が激しくなってきていますので、デザイン性や他物件との差別化が必要です。 また、最近では環境への配慮等も重視されています。 |
  | 節税対策に向いています。土地を高度に活用する事ができるだけではなく、老後の安定収入や相続税対策にも有効です。当社にて収益シュミレーションを行っております。 | 建物の修繕費や管理費などの経費が比較的多くかかりますので、綿密な事業計画が必要です。長期活用のため、相続の分割や納税には向かない場合もあります。 |
