オーナー様へ
株式会社 ライフアップヨコーは板橋区に根付き、お陰様で３0年以上が経ちました。
現在ではオーナー様より1,000室を越えるお部屋をお預かりしております。
既に、板橋区で賃貸住宅を経営されているオーナー様をはじめ、これからオーナー業を行いたいとお考えの方にも、地元ならではのきめ細かいお手伝いをさせていただきたいと考えております。当社では売買・賃貸・管理・リフォーム・保険など不動産に関する事は一通り行っておりますので、お気軽にご相談下さい。
また、契約期間中の滞納やお部屋の明け渡し、退去後におけるトラブルに関しては、営業の要と捕らえています。この分野は代表の横尾が豊かな経験知識を生かし、上手く落としどころを探り、最終的には当事者双方にご満足いただけるよう100%の完結をお約束いたします。
当社では、下記の記載項目はもちろんのこと、それぞれ物件にあった募集方法をご提案させていただきます。
１．インターネット・携帯で素早く募集！
まずは大手不動産検索サイト(アットホーム・Yahoo！不動産・フォレント・ハトマーク)その他複数サイトに、リフォーム後のきれいな写真を付けて即掲載します。
２．見やすい募集図面
ライフアップヨコーオリジナル図面を作成し店頭パネルに掲載したり、物件検索ができる窓タッチパネルや持ち帰り用小冊子などに掲載します。
３．賃料保証会社２社と提携しています！
連帯保証人がいない方や弱い方には、賃料保証会社をご利用頂く事で、今までお断りしてきたお客様も成約させて頂く事が可能になりました。当社は賃料保証会社２社と提携しておりますので、最もお客様にあった保証会社をご利用頂く事で賃料滞納の心配もなくなりより快適に賃貸経営する事ができます。
４．徹底した審査
他不動産業者からのご紹介のお客様の場合でも、当社にてお申込手続きを行っております。そのため、契約前の審査の段階でお客様と直接お会いして簡単な面接を行っておりますので、安心してご契約に進むことができます。
インターネットを中心とした入居者様の募集から、家賃回収、入居者クレーム対応、退室後の敷金精算、敷金返金、原状回復等のリフォーム工事まで、オーナー様の不安と煩わしさを一気に解決！“ライフアップヨコーのらくらく賃貸管理”で未然にトラブルを防ぎます。
【こんな悩みを抱えていませんか？】
家賃の滞納が心配なオーナー様へ！
空室が絶えなくてお困りのオーナー様へ！
原状回復問題や入居者トラブルでお困りのオーナー様へ！
マンション・アパートの管理を管理のプロに任せたいと考えているオーナー様へ
これから賃貸マンション経営を始めようとしているオーナー様へ！
1.入居者募集
■募集条件等の設定
多くのオーナー様からお部屋をお預かりしている当社だから、これまで蓄積しているデータ比較や独自の市場調査による適切な家賃査定をいたします。また、リフォームも承りますので、どこまでリフォームすればお客様がご納得するかなど提案していきます。
■募集広告・販促
[1]アットホーム・Yahoo!不動産・フォレント・ハトマークなどの大手賃貸物件検索サイトに即日公開！
[2]店頭に設置している窓タッチパネルや図面に写真付で掲載
[3]当社店頭設置のお持ち帰り用小冊子に掲載
[4]物件に入居者募集の看板を設置（管理看板は常時付けさせていただきます。）
[5]不動産業者間の有料チラシ（アットホーム・マイソク）に掲載をする。
ポータルサイトやチラシ等の有料広告は、管理している物件から無償で掲載していきます。
常時100件程の空室をお預かりしておりますが、管理物件は優先的に全てのネットに掲載します。
■貸室の鍵の保管・管理
お部屋の鍵は、当社のキーボックスにてお預かりします。（預かり証を発行いたします）
緊急工事や入居者不在時の工事立会いにはお預かりしている鍵を使わせていただきます。
入居中の水漏れや室内の工事につきまして、入居者が入室を許可した場合は、オーナー様の
代わりに当社が入室立会いを行います。
2.更新業務について
■契約更新の手続き
契約期間満了の１ヶ月前には『更新案内書』を入居者様にお届けします。
手続きは郵送ではなく来店にて行うので、直接お客様のお顔を見て更新契約を行います。
契約期間の管理
ＰＣシステムによる契約期間の管理により更新もれを防止。
■オーナー様に賃料確認
『更新案内書』をお送りする前にオーナー様に賃料のご相談をさせていただきます。
お任せいただける場合は当社にて相場賃料を算出しオーナー様に提案いたします。
■更新料の支払い
入居者様にはご来店のうえ更新契約及び火災保険の更改契約を行っていただきます。
オーナー様には毎月の賃料精算時に、更新料より２０％の更新事務手数料を差引いた後の
更新料を毎月の賃料と共にお振込みいたします。更新料とは基本的に新賃料の１ヶ月分
をいいます。但し、昨今、関西地方における更新料授受に関する訴訟事件で否定する判決
が出ておりますが、これに反する意見もございます。今後も注目していくべき事案です。
3.集金及び督促業務
■賃料等の集金
毎月、月末までに翌月分賃料及び管理費を当社口座へお振込いただきます。
■延滞賃料督促
万が一、当月５日を過ぎても入金確認が取れない場合は、お電話で確認いたします。
■督促の通知
お電話が繋がらなかったり、お約束の日までに入金が無い場合は催促の手紙を出します。
■延滞者訪問
２週間以上連絡の取れない滞納者には直接訪問にて督促いたします。
併せて連帯保証人様にご連絡及びご請求させていただきます。
今後、本人及び連帯保証人に支払い能力がなければ話し合いの上、退去手続きをとります。
更に、連絡が取れない状態で占有し続けるなど悪質な場合は明渡し交渉、
内容証明送付、小額訴訟など当社の専門スタッフが適切に対応します。
当社は、顧問弁護士・顧問税理士および司法書士・測量士がおりますので、万が一の時も安心です♪（相談無料）
4.支払い業務
■オーナー様へ送金
金融機関オンラインまたは銀行振込により、管理料を差し引かせて頂いた後の賃料を毎月１５日までにオーナー様の口座にお振込します。
■賃料精算書
毎月１０日付で月次収支明細書及び管理料領収書をオーナー様に郵送いたします。
5.入居者対応
■入居者間トラブル
当社が窓口となり両者の話をよく確認したうえで注意し、改善策を提案いたします。
■周辺住民苦情処理
当社が窓口となり注意看板等の設置等改善策を提案いたします。
■入居後のトラブル
空室中に確認できなかった設備等の故障に関し、入居後に故障や不具合が出てしまった場合は、当社が窓口となり速やかに対応・修理の手配をさせていただきます。
営業担当者が誠意をもって迅速に応対しますので、大きなクレームにはなりません。
管理物件以外の場合、オーナー様と連絡がなかなか取れない時は修理依頼もできず、
お困りのお客様をお待たせしてしまい、大きなクレームに発展するケースがあります。
6.退室の手続き
入居者より解約のご連絡を受付け、解約に関する説明をいたします。
貸室の明渡し後、鍵の返却先や解約届への記入及び保険中途解約手続きの説明を行います。
■原状回復費の負担割合査定（敷金精算）
退室後に室内点検し退室者との補修負担割合を査定してから、入居者には敷金精算書を発行いたします。
■リフォーム提案
現在の賃貸市場に適した内装及び設備等のご提案をいたします。
■原状回復工事
事前にお出しした見積りにて、必要に応じた原状回復工事をいたします。
当社は、専門の職人さんから総合リフォーム業者まで幅広い付き合いがあるため、修理内容に
合う業者さんを手配することで確かな仕事を行います。
■敷金返金
原状回復工事が完了しましたら、敷金より補修負担割合分を差引いた残金をご返金いたします。
敷金返金手続きはオーナー様に替わり当社が行ない、毎月の賃料より差し引かせて頂きます。
7.火災保険代理店業務
当社はＡＩＵ保険会社の代理店です。入居者様の家財保険（盗難・水漏れ事故等含む）はもちろん貸店舗や貸事務所、それからオーナー様の建物に対する火災保険も承っております。万が一、盗難や水漏れがあった場合、管理物件に関しましては全面的に当社が窓口となり対応させていただきます。また、退室の際には、速やかに解約手続きのご説明をし、ＡＩＵより返戻金手続きをいたします。
管理物件の場合は、万が一、水漏れ・盗難等の事故が起きた場合、保険金請求手続きから
リフォームの手配、現地立会まで全てオーナー様の替わりに当社が行いますので、オーナー様は何もしなくてＯＫです！
8.管理委託契約の手数料について
５％管理契約（合計賃料の５％＋消費税）
当月の合計賃料より５％＋消費税を管理手数料として差引かせていただき、１５日までにオーナー様へお振込します。また、他にリフォーム代や敷金返金分等がある場合は当月賃料より相殺させて頂きます。
毎月の入金確認や適切な催促業務をきちんと行う事によって滞納者は減少します。
また、リフォーム手配や敷金返金等のご精算業務は全て当社が行いますので、計算したり書類作成等のご面倒なお手間は一切かかりません。ライフアップヨコーにおまかせ頂ければ、安心してマンション経営ができます★
9.管理料に含まれない処理
[1]共用部分の定期清掃業務及びメンテナンス（除草剤散布や草むしり等は別途）
[2]建物内外設備等の点検料及び修理代
[3]共用部分の電気料や水道料の公共料金等
[4]リフォーム時および空室時の室内の電気料金等
投資資金が少なく、簡単に事業を始められます。月極の他にコインパーキングとして収益を得ることも可能です。当社にて収益シュミレーションを行っております。
固定資産税が居住用に比べ約6倍かかります。また、駐車場の借り手がすぐには見つからない場合もあります。
土地売却で得た代金を他の金融商品または投資物件購入に充当し、収益を計ることも可能。
更に、固定資産税の税務管理から開放されます。
特になし
無借金経営の場合、実質利回りが比較的高く得られます。老後の安定収入や相続税対策にも有効です。当社にて収益シュミレーションを行っております。
市場の競争が激しくなってきていますので、デザイン性や他物件との差別化が必要です。
また、最近では環境への配慮等も重視されています。
節税対策に向いています。土地を高度に活用する事ができるだけではなく、老後の安定収入や相続税対策にも有効です。当社にて収益シュミレーションを行っております。
建物の修繕費や管理費などの経費が比較的多くかかりますので、綿密な事業計画が必要です。長期活用のため、相続の分割や納税には向かない場合もあります。
上記の土地活用法には、一長一短がございますので、十分にご検討ご理解いただいたうえで、お持ちの土地に最も適した方法をご提案いたします。
