ご購入・ご売却の流れ
また、資金(頭金)のご用意についてや住宅ローンをご利用されるかなど、 更に、ご利用される場合は毎月おいくらの支払額を希望されるか、など確認させていただきます。 売マンションの場合は管理費や修繕積立金等の支払いも月々発生するため、この分も考慮します。
そして、支払額と収入額の対比35%を可能額とし、いくら借入れ可能かをはじき出します。 その際、『源泉徴収票』が必要となりますので、ローンシュミレーションご希望の方は予めご用意下さい。 専門スタッフがその時々の経済情勢や金利動向をもとに、お客様 に最も良い条件となる金融機関をご提案させて頂きます。
１．物件のご紹介・ご案内
お客様のご希望条件に基づいて物件を絞り込みます。 実際にご覧になりたい物件がありましたら、価格帯・土地の広さ、または完成物件であれば間取り・設備内容等をチェックします。それから、最寄り駅までの距離や時間・周辺環境などをご案内の際にご確認下さい。
２．購入のお申込
ご覧頂いた物件をご購入されたい場合は、まず“購入申込書”にご希望条件(購入価格・代金の支払方法・引渡しご希望日等)をご記入いただき、 最後に署名捺印を頂戴します。その後、担当者が“購入申込書”のご希望に基づきご成約に向けて進めて参ります。 尚、申込金または手付金等は、この時点ではお預かりいたしません。
３．売買契約締結
買主様のご希望と売主様のご希望が合意されましたら、売買契約締結の日程を決めま す。契約では、まず、物件の内容や権利と義務に関する事項をご説明する重要事項説明を行います。 重要事項説明は、当社の“宅地建物取引主任者”が『宅地建物取引主任者証』を提示して行います。
次に、売買契約書の説明ですが、『物件の所在・面積・売買価格・代金の支払い方法等』の部分と 『引渡し方法・瑕疵担保責任・住宅ローン不成立の場合の解約・手付解除・違約金に関する事項と 違約金の権利・義務･約束事項』が記載された部分からなっています。 説明の内容をご確認いただき署名捺印をいただいてから、手付金を売主様へお支払いいただきます。手付金は後日売買代金の一部に充当されます。
４．住宅ローンのお申込・金消契約
買契約が成立しましたらローンのお申込を行います。 当社では、売買契約の前に必ず金融機関へローン事前審査を行っておりますが、 改めて『ローン申込書・売買契約書・住民票、印鑑証明書、源泉徴収票等の収入証明書』を提出します。
銀行より融資の承認が得られましたら、残金決済日に合わせ正式に融資を受けるための『金銭消費貸借契約(金消契約)』を金融機関で行います。
５．契約の決済
残金決済日が近づいたら、引渡し状況の確認を決済前日までに行います。 決済日当日に、残金の支払いと所有権移転登記申請・物件の引渡しを受けます。 この時に売主様から物件の鍵がもらえます。 一般的な売買契約の流れをご説明しましたが、物件の状況・売主様・買主様の状況によっては必要書類が増える場合もございます。
また、どのような場合でも、お客様がスムーズに安心して取引できるよう、当社の担当者が最後までサポートいたします。
すぐに、物件調査をさせていただきまして、市況、周辺相場を確認しながらご売却物件の査定をさせていただきます。
また、残債がある場合や物件に瑕疵がある場合、または売却をお急ぎのお客様などあらゆるご相談をお引受けいたします。 地元中心でさまざまな経験を積んできた当社ですので、秘密主義はもちろんのこと、ご売却に向けて全力を尽くさせていただきます。
販売価格が決まり、物件媒介契約書にサインを頂き次第、 店頭での積極的なご紹介や一日でも早くご売却できるよう あらゆる広告(店頭広告・新聞折込・ポスティング・ネット掲載等)を使って広く迅速に募集いたします。
また、場合によっては当社で買取らせて頂く事も可能ですので、お気軽にご相談下さい。
